中央三井が不動産ファンド 機関投資家のニーズ取り込み

　中央三井信託銀行は１６日、不動産を対象に投資運用を行う専門子会社を設立した、と発表した。不動産仲介のノウハウを生かし、安定した賃貸収入を見込める物件を取得し、年金基金などの資金運用ニーズを取り込みたい考えだ。一昨年秋の「リーマン?ショック」で冷え込んだ不動産市況が「下げ止まった」との見方が支配的で、不動産ファンドを設立する動きが タルタロス rmt 激安
信託銀行の間で広まっている。

　中央三井信託が設立したのは、「中央三井トラスト?リアルティ」で、１６日から業務を開始した。都内のオフィスビルなどの不動産を信託財産としてあずかり、そこから発生する運用利益を証券化して、基金を募る。２０１０年度前半にもファンドを立ち上げて運用を始め、５年程度で１５００億円程度まで運用規模を拡大す
る計画だ。

　中央三井信託では、新規ファンドの特徴として「短期的な物件売買ではなく、都心のオフィスビルや住宅を投資対象とし、賃料収入による安定利回りの運用を目指す」と説明。リスクの低い運用が好まれる、年金基金などの機関投資家の需要を取り込む考えだ。

　年金基金は、リーマン?ショックをきっかけに、運用手段を価格変動の大
きな株式から安定資産である国債へと比重を移している。ただ、超低金利政策の長期化で、運用利回りが低いといった課題を抱える。中央三井信託は「比較的運用成績がよい上に安定的な投資ファンドへのニーズが高い」とみている。

　信託銀行の不動産への関心は再び高まっており、住友信託銀行は昨年１０月、仏保険最大手のアクサグループとファンド設
立で合意。欧州の投資家が強い関心を寄せる、アジアの不動産マーケットの開拓を視野に、近く５００億円規模のファンドを設立する。みずほ信託銀行も、住宅投資を中心とした不動産投資ファンドの第２弾を、今月中にも発足する予定。

　住信基礎研究所の調査によると、不動産ファンドは海外投資家からの資金流入を背景に２０００年代前半から順調に伸 rmt
びており、０４年１２月に２兆円程度だった運用規模が、０８年１２月には７倍にまで膨らんだ。

　リーマン?ショック以降の経済環境悪化で伸び悩んだものの、「今春以降の不動産市況の回復シナリオは確度が高い」（住友信託）と、不動産投資による収益増に期待を寄せている。

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引用元:SEO対策 | 東大阪市

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(１)非言語コミュニケーションの一。相手の目を見たり，視線を交わすこと。意思や態度などを相手の目を見ることによって伝達しようとする目と目によるコミュニケーション。
→非言語コミュニケーション

(２)サッカーで，プレーに関する連携した動きを行うために，選手どうしが目と目を合わせて意思の疎通を図るコミュニケーション手段。



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━━ n. 蜜蝋(みつろう); ろう（状の物）, ワックス; 耳あか （earwax）; レコード. be wax in …'s hands　人の思いのままになる.━━ vt. ろうを塗る［引く，で磨く］; 〔話〕 レコードに吹き込む.━━ a. ろう（製）の.wax bean　インゲン豆の一種.waxed jacket　ろう引きジャケット ((アノラック風の防水性上着)).wax?en if (AC_FL_RunContent == 0) { } else { AC_FL_RunContent( 'codebase', 'http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=8,0,0,0', 'width', '24', 'height', '16', 'src', 'dic', 'flashVars', 'mp3=/voice2/W/02081297.mp3', 'quality', 'high', 'pluginspage', 'http://www.macromedia.com/go/getflashplayer', 'align', 'middle', 'play', 'true', 'loop', 'true', 'scale', 'showall', 'wmode', 'transparent', 'devicefont', 'false', 'id', 'dic', 'bgcolor', '#ffffff', 'name', 'dic', 'menu', 'true', 'allowFullScreen', 'false', 'allowScriptAccess','sameDomain', 'movie', '/dic', 'salign', '' ); //end AC code } 　━━ a. ろう製［ろう引き］の; 柔らかい, なめらかな; 青白い.wax museum　ろう人形館.wax mrtle　ヤマモモ.wax-painting　ろう（焼き付け）画（法）.wax [waxed] paper　パラフィン紙, ろう紙.wax?wing　【鳥】レンジャク（連雀）.wax?work　ろう細工［人形］; （pl.） ((単複両扱い)) ろう人形の陳列, ろう人形館.wax?y1　━━ a. ＝waxen.wax?i?ly　ad.wax?i?ness　n.


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